VIGAN Expertises : votre spécialiste du bâtiment dans la Sarthe
VIGAN Expertises est un cabinet d’expertise bâtiment indépendant dans la Sarthe. Nous intervenons plus largement en Pays de la Loire.
Au quotidien, nous sommes amenés à fournir une analyse technique de désordres souvent structurels.
Nos services concernent régulièrement la qualification et la gestion de pathologies comme les fissures et les d ésordres liés à l’humidité excessive.
L'évaluation de l'affaissement des fondations ou d’un dallage fait aussi partie de notre métier.
Notre maîtrise en ingénierie du bâtiment nous permet de fournir des analyses précises, identifiant les causes des pathologies et offrant des conseils pour la réparation.
Nous vous assistons également dans vos démarches d'assurance et vous proposons, si besoin, une contre-expertise pour défendre vos intérêts.
Enfin, notre avis peut aussi porter sur des malfaçons et défauts constructifs. Notre mission d’expertise technique peut être complétée de la médiation. Nous nous interfaçons, le cas échéant, à votre avocat, afin de vous aider dans la résolution de votre litige, amiable ou judiciaire.
Soutien technique aux sinistrés de la sécheresse dans la Sarthe
Le retrait-gonflement des argiles (RGA) est un risque important et redouté des propriétaires de maisons se trouvant en Sarthe. Les mouvements de terrain consécutifs aux sécheresses peuvent affecter structurellement les ouvrages bâtis sur des sols argileux. La presse locale traite souvent de ce sujet dans des reportages édifiants.
Les zones les plus sensibles de la Sarthe sont le sud du département, les vallées du Loir et les plateaux calcaires au nord. Il est courant de constater des fissures et des affaissements sur des maisons et même des immeubles, anciens comme récents.
Face à ces défis, l'intervention d'experts en bâtiment est indispensable. Nous sommes aux côtés des sinistrés et des associations qui les accompagnent. Nous évaluons techniquement les risques et explorons les recours disponibles. Notre objectif : vous conseiller du mieux que possible sur les aspects techniques et vous aider à trouver des solutions (assurances, autres financements, etc.).
Ingénierie du bâtiment
Pour des conseils toujours plus pertinents
Sarah VIGAN, ingénieur en bâtiment et docteur en génie civil, met ses compétences et son expertise à votre service.
Forfait d’expertise
Visite, analyse et rapport
Nous vous aidons à comprendre les causes des désordres, scorer le niveau de risque et apportons des préconisations
Connaissances du territoire
Une évaluation efficace des enjeux de risque
Excellente compréhension des particularités régionales, tant pour les choix de construction (types de matériaux et architectures) que pour la gestion des risques (présence de terrains argileux, instabilité des sols, etc.)
Audit et expertise en technique du bâtiment dans la Sarthe (72)
VIGAN Expertises vous propose une analyse approfondie des pathologies du bâtiment. Son approche se focalise sur la compréhension des causes de ces problèmes, offrant ainsi une évaluation précise.
Grâce à son professionnalisme et à sa capacité d'analyse, VIGAN Expertises vous guide dans la prise de décisions éclairées pour assurer la stabilité et la durabilité de votre patrimoine.
Découvrez les différentes prestations d’expertise bâtiment que nous avons l’habitude de réaliser partout dans la Sarthe, sur des habitats individuels et collectifs.
Votre Expert Bâtiment
Fiable et indépendant. Votre Expert Bâtiment près du Mans, La Flèche ou Sablé-sur-Sarthe.
- Avis technique sur les pathologies du bâtiment affectant les maisons et immeubles de la Sarthe.
- Diagnostics techniques suite un sinistre consécutifs à des mouvements de sol argileux.
- Évaluation des dangers des fissures sur la solidité et la sécurité des bâtiments.
- Détermination des origines déterminantes et des facteurs aggravants des fissures
- Recommandations sur les mesures immédiates à prendre pour préserver le patrimoine en attendant les travaux définitifs.
- Avis de principe sur réparations durables à envisager.
- Analyse des risques et évaluation de l’état du bâtiment.
- Diagnostic après affaissement ou inondation.
- Inspection visuelle et préconisations sur les études, analyses et sondages nécessaires.
- Analyse ciblée sur des éléments du gros œuvre tels que murs, toits, et ouvertures.
- Identification de malfaçons et non-conformités notamment au regard du respect des DTU et règles de l’art.
- Médiation et résolution de conflits de construction.
- Analyse et avis sur les solutions contre l'humidité : condensation, infiltration, remontée capillaire.
- Inspection préalable à l'achat et identification des éventuels problèmes constructifs.
- Évaluation technique avant vente pour prévenir les litiges.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment (72)
Peut-on demander une expertise bâtiment avant d'acheter une maison dans la Sarthe ?
- Un bilan technique est fortement recommandé pour ne pas faire d’erreur sur votre achat. De plus en plus d’agents immobiliers de la Sarthe recommandent l’expertise bâtiment indépendante. Elle permet d’apprécier les qualités du bien et d’évaluer les risques. Certains agents immobiliers financent même les bilans avant achat, lorsqu’un candidat hésite à faire une offre d’achat. Cette habitude concerne principalement les biens qui présentent des risques (prédisposition de sols argileux) ou des désordres (fissures structurelles par exemple). Vous n’avez normalement pas besoin d’obtenir l’autorisation du propriétaire pour réaliser une expertise avant achat.
Quel est le coût d'une expertise bâtiment près du Mans ou de La Flèche ?
- Une expertise bâtiment coûte autour de 1000€ TTC. Ce coût comprend le déplacement de l’expert sur site, son analyse et la fourniture d’un rapport d’expertise. Lorsque des diligences complémentaires sont demandées, comme un RDV sur site supplémentaire, l’expert vous propose généralement un honoraire ad hoc. Il convient de se méfier des offres trop attractives (expertise à moins de 500€ ou gratuite) : elles peuvent masquer l’incompétence du professionnel ou son manque d’indépendance.
Quelle est la durée d'une expertise bâtiment complète ?
- Une mission d’expertise est généralement réalisée en 2 jours. Le premier jour est dédié à la visite sur site et aux recherches documentaires (analyse des pièces, recherche de sinistres connus et risques naturels…). Le second porte sur la rédaction du rapport d’expertise. Nous nous efforçons de produire une mission d’expertise bâtiment sous 15 jours. Ce délai peut varier selon les périodes de l’année et les planning des équipes.
Quand faut-il faire appel à un expert en bâtiment dans la Sarthe?
- Vous restez libre de faire appel à un expert bâtiment indépendant quand bon vous semble. En général, le recours à une expertise est nécessaire lorsque les enjeux techniques ou financiers sont importants. L’expertise bâtiment peut servir à apprécier des désordres (causes, risques et solutions). Elle est courante en matière de fissures de sécheresse ou d’affaissement de terrain. En cas de désaccord avec une assurance, l’expertise bâtiment indépendante est souvent salvatrice (contre avis, négociation, solutions amiables ou judiciaires).
Comment un expert en bâtiment peut-il identifier les causes des fissures dans votre maison ?
- Notre expert en bâtiment identifie les causes des fissures dans une maison en réalisant un examen détaillé de la structure et des désordres. Il tient compte des choix de construction. Il évalue, par exemple, les matériaux de construction, l’agencement du bien et également l'historique du bâtiment. Il prend également en compte l’environnement et la parcelle construite. Il utilise des techniques d'inspections visuelles. Aucun sondage n’est nécessaire au stade de l’expertise. Cette approche méthodique aide à cibler les origines possibles du problème pour proposer des solutions adaptées.
Comment savoir si les fissures sont caractéristiques de la sécheresse ou d’une autre cause ?
- Pour déterminer si les fissures sont dues à la sécheresse ou à une autre cause, il faut observer plusieurs indices : la localisation des fissures (extérieures ou intérieures), l’orientation des désordres (verticales, horizontales ou en escalier), leur apparition saisonnière (elles peuvent s'agrandir lors de périodes sèches et se réduire avec l'humidité), et les caractéristiques du sol (les sols argileux sont plus susceptibles de subir des mouvements en cas de sécheresse). Un expert en bâtiment peut vous livrer un premier avis, avant de réaliser d’autres analyses complémentaires comme une recherche de fuite sur les réseaux enterrés ou une étude de sol G5.
Demande de devis et renseignements
VIGAN Expertises vous accompagne partout dans le département de la Sarthe.
Pour nous joindre, le plus efficacement possible, nous vous invitons à nous décrire votre demande en remplissant le formulaire web.
- Address
- 2 rue du Paris
49330 Étriché - Telephone
- 07 81 46 61 53
Intervention
Des centaines de propriétaires nous font confiance
Spécialistes expérimentés des techniques de rénovation et de construction, nous intervenons dans le domaine de l’expertise bâtiment. Principalement en cas de désordres (fissures, humidité…) ou pour vous aider à résoudre un litige (malfaçons, assurances, etc.).
- Le Mans
- La Flèche
- Sablé-sur-Sarthe
- Allonnes
- Coulaines
- Changé
- Saint-Saturnin
- La Suze-sur-Sarthe